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Catégorie : Investissement Locatif

Dans cette catégorie, vous retrouverez tous les articles traitant de l’investissement locatif.

Définition :

L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un logement immobilier pour le louer, afin de se construire un patrimoine, de percevoir des revenus complémentaires. L’investissement locatif concerne tout bien immobilier qui peut être loué à un tiers. Le bien immobilier peut être neuf ou ancien. Il peut être un appartement, une maison, mais aussi une cave, un parking, un local commercial ou encore un immeuble composé de plusieurs lots. Le bien acheté peut être vide (et mis à la location ensuite), ou bien vendu avec locataire, ce qui permet d’avoir une visibilité directe sur sa rentabilité locative. Dans la majorité des cas, l’achat du bien immobilier se fait à crédit, et les loyers perçus permettent de rembourser une partie des mensualités du prêt. Le retour sur investissement inclut, outre les loyers, la plus-value éventuelle lors de la revente du bien, par exemple à l’échéance d’un programme de défiscalisation. L’investissement immobilier locatif peut se faire de manière directe, par l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien, ou de manière indirecte, par l’achat de « pierre papier », comme des parts de Société civile de placement immobilier (SCPI).

Perso :

Depuis 20 ans maintenant, j’investis année après année dans l’immobilier locatif. J’ai fait de l’investissement locatif mon « cheval de bataille » et j’ai pu accumuler à ce jour 50 biens immobilier. En effet, j’ai compris très vite l’importance majeure de l’effet de levier qui est lié au crédit immobilier. Lorsque j’étais plus jeune, j’ai créé et repris à la fois des entreprises commerciales (5), des investissements dans l’immobilier mais aussi des investissements en bourse. Ayant tout cela en simultané, j’ai eu la chance de pouvoir comparer et je me suis rendu compte :

     1. du travail colossal que représente la gestion d’une entreprise et de son personnel (65 personnes).

     2. des risques liés à tout placement en bourse.

     3. mais surtout, des immenses possibilités passives d’enrichissement liées à l’investissement immobilier locatif.

J’ai donc fait des choix et je me suis inexorablement consacré de plus en plus à l’immobilier. Je vous invite également à visiter la page d’accueil dédiée à l’investissement locatif en suivant ce lien :

Page d’accueil de l’investissement locatif.

J’y décris 36 méthodes différentes d’investissement à vocation locative.

Excellente lecture.

David Demaire

www.moi-riche-pourquoi-pas.com

Devenir riche avec l’immobilier locatif : étude d’un cas réel.

Devenir riche avec l’immobilier locatif : étude d’un cas réel.

  Vous hésitez à investir votre argent dans l’immobilier locatif ? Vous craignez que ce support ne soit pas ou plus rentable aujourd’hui ! Je vais décortiquer en 10 points un immeuble de 6 appartements que j’ai construit il y a une dizaine d’années et qui est loué depuis +-8 années. Vous allez voir qu’il est clairement possible de devenir riche avec l’immobilier !!!

La magie de l’immobilier par l’effet de levier du crédit.

La magie de l’immobilier par l’effet de levier du crédit.

  Nous allons voir dans cet article que la magie de l’immobilier provient essentiellement de l’effet de levier lié au crédit immobilier. Je vais vous expliquer ce qu’est l’effet de levier du crédit immobilier à vocation locative et comment il influence votre rentabilité. Mais je vous apprendrais aussi à calculer ce fameux effet de levier. Voyons quel est cet outil magique et hyper puissant qui vous permettra de devenir riche facilement et passivement.

Investir son argent et s’endetter de 3.000.000€.

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  Vous voulez avancer dans votre vie financière et pourquoi pas investir en immobilier ? Pour la majorité d’entre vous, la réponse sera positive, mais pour la majorité également, vous ne ferez jamais rien pour réussir ! La solution pour réussir est pourtant simple car il suffit d’investir son argent et de laisser ensuite le temps travailler pour vous.

Obtenir un meilleur rendement locatif en choisissant l’emplacement ?

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  Nous allons voir que pour moi l’emplacement n’est pas le critère numéro 1 pour obtenir le meilleur rendement locatif. L’emplacement n’est pas le plus important en investissement locatif ! Allons un peu à contre-courant aujourd’hui et ne suivons pas le troupeau svp ! Je déteste suivre le troupeau 😉

Achat locatif : la méthode pour atteindre 100% d’échec !

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  Je vais vous relater aujourd’hui l’histoire d’un achat locatif peu réjouissant. Cette mauvaise histoire d’investissement immobilier locatif est arrivée à l’un de mes grands amis, appelons le Stef. Loin de moi l’envie de me moquer de lui ou de médire. Je cherche plutôt à éveiller vos sens afin que jamais vous ne tombiez dans la même situation que lui avec votre achat locatif.

Cash-flow définition et calcul : votre meilleur ami en immobilier !!!

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    Cash-flow définition ? Qu’est-ce que c’est ? Comment calculer votre cash-flow ? A quoi sert le cash-flow ? Etude de cas vécu personnellement ! Vous verrez que le cash-flow découle directement de la rentabilité locative. Si vous avez lu quelques-uns de mes articles, vous aurez sans doute remarqué que je parle sans cesse de cash-flow, de cash-flow et encore de cash-flow.