Investissement locatif : excellent pour se payer en premier

Investissement locatif : excellent pour se payer en premier

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               "10 occasions de devenir riche avec l'immobilier locatif"

 

 

Pourquoi l’ investissement locatif serait-il un excellent moyen de se payer en premier ?

Je vous ai déjà expliqué pourquoi il était important de se payer en premier.

Je vous ai dit que c’était la fondation de votre route vers la richesse, que c’était un excellent moyen de s’enrichir et donc d’augmenter considérablement son patrimoine. 

Je vais maintenant vous expliquer pourquoi l’investissement immobilier est un excellent moyen de se payer en premier pour un jour pouvoir vivre sans travailler

l'investissement locatif immobilier est une formidable moyen de vous payer en premier, de réaliser une épargne forcée automatique

 

Pour se payer en premier, je vous disais que le plus facile est de mettre en place un ordre permanent.

Dès l’entrée de votre salaire, de votre compte principal vers un compte séparé ou vers un compte d’épargne et ensuite de ne plus jamais toucher à cet argent épargné de manière forcée.

SAUF pour mettre en place des investissements dont le seul but est de faire fructifier votre patrimoine (bourse, immobilier, …etc). 

 

Et bien, lorsque vous allez contracter un emprunt immobilier à vocation locative et donc rembourser tous les mois vos mensualités à la banque, c’est exactement cela que vous ferez.

C’est une forme de processus automatique grâce auquel votre compte sera débité tous les mois du montant des mensualités.

Comme dans le cas de l’ordre permanent, ce sera à vous à veiller à ce que votre compte principal soit suffisamment alimenté tous les mois afin que la banque puisse prélever les mensualités.

Et la cerise sur le gâteau, c’est que ce sont vos locataires qui vous offrent cette épargne forcée.

 

De quelle manière se paye-t-on en premier avec l’ investissement locatif ?

 

Outre le fait de gagner de l’argent à l’achat et à la revente de votre bien immobilier, il y a essentiellement 3 moyens de vous payer en premier grâce à l’ investissement locatif :

 

Remboursement de capital : 

 

Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier, vous remboursez tous les mois une partie de ce crédit, les mensualités.

Dans ces mensualités sont comprises une partie de capital et une partie d’intérêt.

Et bien cette partie de capital que vous rembourserez tous les mois à votre banque rentre directement dans votre patrimoine.

Dans votre patrimoine, pas dans votre poche directement !

C’est pour cela que j’appelle cela un enrichissement indirect, une forme d’épargne forcée. 

 

Cash-flow positif : 

 

Si vous avez réalisé un bon investissement locatif immobilier, que vous avez bien calculé avant de vous lancer, vous obtenez donc une belle rentabilité et surtout un cash-flow positif.

Tous les mois, lorsque vous touchez les loyers de la part de vos locataires et que vous payez toutes les mensualités à vos banques, il doit donc vous rester un surplus.

Il s’agit par contre ici d’un enrichissement direct car vous recevez cet argent sur votre compte directement.

Il faudra avoir la sagesse de ne pas y toucher et d’essayer de réinvestir ces sommes perçues.

 

Les plus-values annuelles : 

 

Sur le long terme, les prix de l’immobilier surperforment le taux d’inflation, ce qui signifie que non seulement votre immobilier ne sera pas attaqué par l’inflation, mais qu’en plus vous encaisserez une plus-value sur vos biens immobiliers, c-à-d que votre bien prendra de la valeur.

Il s’agit également d’un enrichissement indirect.

L’immobilier coûte cher, donc les montants en jeux sont importants MAIS les possibilités de gains le sont donc également.

 

Pouvez-vous me donner un exemple des montants en jeux ?

 

Supposons que vous soyez propriétaire de 3 appartements :

 

  • Valeur totale : 500.000€
  • Crédit 20 ans, taux fixe à 2%, de 450.000€
  • Apport personnel : 50.000€
  • Mensualités : 2276€, soit 27.312€ par an 
  • Rentabilité brute 8%
  • Total annuel des loyers : 40.000€
  • Indexation : 2%
  • Augmentation du prix de l’immobilier : 4%

 

Et bien dans cette situation, vous vous payerez en premier à raison de :

 

Remboursement de capital  :

 

Durant les premières mensualités, vous rembourserez 1526€/mois de capital, soit 18312€/an.

A la fin du crédit, vous rembourserez 2276€/mois, soit 27312€/an.

 

Cash-flow positif brut :

 

40.000€/an de loyer moins 27.312€/an de remboursement = 12688€de cash-flow annuel brut.

De ce cash-flow brut, vous aurez des frais à déduire comme les impôts, certaines charges communes, les assurances, les frais d’entretien entre deux locataires avant d’obtenir votre cash-flow net. 

 

Plus-value annuelle :

 

Elle est dans ce cas de 2% (4% – 2%), ce qui représente 10.000€/an.

Ceci représente l’augmentation de la valeur de revente potentielle de vos 3 appartements sur un an en ayant déduit l’inflation (l’augmentation du coût de la vie). 

 

Dans notre cas, le fait d’avoir investi au travers de ces 3 appartements vous enrichit donc de 41.000€/an les premières années du crédit, ensuite cela monte jusqu’à 50.000€/an.

C’est l’équivalent d’un salaire qui tombe dans votre patrimoine tous les ans, tout cela pour avoir investi dans 3 appartements.

Je rappelle que je ne compte volontairement pas tous les paramètres comme les gains lors de l’achat et la revente et l’indexation des loyers par exemple.

 

Conclusions.

 

Comme vous pouvez le constater, l’ investissement locatif immobilier est un formidable moyen  de vous payer en premier, de réaliser une épargne forcée automatique.

Vous vous payez en premier, vous vous créez des revenus passifs, tout en jouissant de l’effet de levier lié à l’emprunt immobilier, outil grandiose de création de patrimoine !!! 

 

J’ai investi durant les 20 dernières années dans l’immobilier.

Je suis aujourd’hui propriétaire de près de 50 biens immobiliers.

Je savais que l’investissement locatif était bénéfique, que cela me rapportait un cash-flow positif tous les mois et que mon patrimoine augmentait d’année en année.

Mais je n’avais jamais fait, jusqu’il y a peu, le rapprochement avec le fait de se payer en premier.

Je me suis donc payé en premier, sans m’en rendre compte, durant ces 20 dernières années avec l’immobilier locatif.

 

Aviez-vous déjà vu l’ investissement locatif comme une forme d’épargne forcée ? Et donc une manière de vous payer en premier ? Etes-vous investi dans l’ immobilier locatif ? 

 

Bonne route vers la richesse…

David Demaire

www.moi-riche-pourquoi-pas.com

 

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