Immobilier locatif : une équipe de 10 pour devenir riche.

Immobilier locatif : une équipe de 10 pour devenir riche.

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               "10 occasions de devenir riche avec l'immobilier locatif"

 

 

Si vous voulez vous lancer dans l’immobilier locatif, vous devrez absolument vous créer votre équipe.

Qu’est-ce que cela signifie ?

Cela veut dire que lors d’un investissement immobilier, vous allez devoir vous faire bien entourer par de bonnes personnes dans des domaines très différents.

Pourquoi créer une équipe en immobilier locatif ?

 

Il est en effet très difficile d’être professionnel dans tous les domaines que nous allons envisager ci-après.

Les lois et les règles évoluent tellement vite qu’il est impossible de se tenir informé de tous les changements.

De plus certaines professions sont réglementées et le passage par certains de ces professionnels sera donc obligatoire.

En effet, vous ne serez probablement jamais banquier ou Notaire par exemple.

Et puis de toute manière, on ne peut pas être bon dans tous les domaines.

Rassurez-vous, cette équipe se constitue tranquillement, au rythme de vos investissements.

Plus vous avancerez, plus vous gagnerez en expérience, et plus vous peaufinerez votre équipe.

N’attendez pas qu’elle soit constituée pour vous lancer !

Lancez-vous plutôt pour vous la constituer !

Cette équipe est là pour vous aider à atteindre vos objectifs.

 

Quelle est mon équipe de 10 ?

 

Mon épouse.

 

Mon épouse est la personne la plus importante de mon équipe (et de ma vie d’ailleurs 😉 ).

Elle me suit dans mes investissements.

Elle me freine parfois si elle juge que je vais trop vite, trop loin.

Nous envisageons à chaque fois tous les deux si l’opportunité et le moment d’investir sont bons.

Elle est investie moins directement que moi car elle a un autre travail. 

Cela me procure un œil intéressé mais néanmoins extérieur.

 

Banques.

 

J’ai toujours eu plusieurs banques.

J’en ai actuellement 3 qui me suivent, même si je suis particulièrement fidèle à une banque en particulier. 

Elles seront évidemment indispensables pour le financement de vos investissements.

Il est important d’établir un lien de confiance avec vos banques si vous souhaitez répéter vos opérations d’investissement immobilier.

 

Courtier.

 

Je ne suis pas un fidèle client des courtiers (Wikipédia) en produits bancaires.

Néanmoins, j’ai été bloqué un jour pour un investissement par les banques classiques.

Il s’agissait de faire un crédit « in fine », c-à-d un crédit pour lequel vous payez des intérêts tous les mois et le capital en 1 fois au terme du crédit.

J’ai trouvé la solution et le financement chez un courtier.

Ils peuvent parfois être légèrement plus chers que les banques classiques.

 

Notaire.

 

Acteur important et passage obligé de toute opération d’achat ou de vente immobilière. 

Le Notaire est également un précieux conseiller qui vous guidera dans vos investissements.

Il délivre ses conseils gratuitement, c’est important de le savoir, et ne vous fera payer que les actes que vous signerez chez lui.

Je suis fidèle depuis près de 20 ans au même Notaire. 

J’ai toujours été bien conseillé dans les voies légales à suivre.

 

Agence immobilière pour la gestion et la vente.

 

Depuis 5-6 ans, je ne réalise plus la gestion totale de mon parc immobilier moi-même.

J’ai pris une agence immobilière qui s’occupe de la publicité, des visites, des documents légaux, des états des lieux d’entrée et de sortie, etc.

Cela coûte bien entendu un pourcentage de vos loyers et vient diminuer votre cash-flow mensuel, mais cela me libère un temps considérable.

Cela me permet de ne pas avoir été obligé d’engager une personne pour me seconder. 

Par ailleurs, cette même agence s’occupe également de la vente de mes biens au besoin.

Comme ils s’occupent de la gestion de mes biens et que je suis leur plus gros client, j’ai un service à la pointe.

Dernièrement, j’ai vendu une maison (transaction en cours).

Nous avons reçu une offre réaliste 3 semaines seulement après la première publicité.

 

Comptable et fiscaliste.

 

Dans certaines situations, vous aurez certainement besoin d’un comptable et d’un fiscaliste. 

J’ai deux comptables et un fiscaliste.

Ce sont des alliés importants car ils peuvent vous faire gagner des sommes importantes et vous éviter de perdre beaucoup d’argent.

 Vous le constatez, l'immobilier locatif n'est pas un sport individuel, mais bien un sport d'équipe.

 

Assureur.

 

Nous en avons tous un déjà pour la voiture ou l’habitation par exemple.

Il est important qu’en cas de sinistre, votre assurance réponde présent et vous indemnise au plus vite, surtout si vous investissez dans l’immobilier locatif.

J’ai deux assurances. La première est celle de ma banque principale et l’autre est un courtier en assurance.

Je sais qu’ils sont +- 10% plus cher que la concurrence, mais ils ont été là à chaque sinistre que j’ai eu.

Je vous renvoie à ce sujet vers l’article « Pourquoi une assurance habitation propriétaire?« .

 

Architecte.

 

Vous en aurez besoin en cas de travaux importants dans vos biens, ou pour obtenir des idées de réaménagements.

Si vous investissez en locatif, vous aurez peut-être envie d’optimiser l’espace, de créer une pièce supplémentaire ou d’abattre un mur pour ouvrir l’espace.

L’architecte est un bon conseiller qui connait son métier et la législation et qui vous guidera.

J’ai fait appel à plusieurs architectes, même si je fais appel régulièrement au même.

 

Géomètre.

 

Je suis adepte de l’achat de biens immobiliers en blocs comme des immeubles complets ou encore des maisons avec des terrains autours.

Une de mes stratégies immobilières est de revendre après avoir scindé.

Si je construis un immeuble de 6 appartements, c’est déjà avec l’idée que je le revendrai en 6 unités.

Cela augmente considérablement votre rentabilité !

Je dois donc parfois faire appel à un géomètre.

Je reviendrai prochainement sur cette stratégie car j’ai un cas concret en cours.

 

Divers corps de métier.

 

Je ne vais pas les détailler tous mais vous aurez un jour ou l’autre à faire appel à un :

  • maçon
  • couvreur
  • menuisier
  • cuisiniste
  • électricien
  • plombier
  • chauffagiste
  • peintre
  • etc

Je me permets d’insister quand même sur le :

  • peintre qui devra intervenir entre chaque locataire pour remettre en état votre bien.
  • l’électricien et le chauffagiste/plombier qui devront être très réactifs en cas de problème dans votre bien occupé par un tiers.

 

Il est important de tisser des liens de confiance avec ces corps de métier si vous voulez qu’ils soient réactifs à vos demandes.

Et le meilleur moyen qu’ils soient réactifs est de payer leurs factures rapidement.

 

Conclusions :

 

Vous le constatez, l’immobilier locatif n’est pas un sport individuel, mais bien un sport d’équipe. 

Votre intérêt sera de créer cette équipe petit à petit et de la fidéliser.

Vous avez également intérêt à aimer les contacts humains si vous désirez aller loin en immobilier locatif.

 

 « La réussite appartient à tout le monde. C’est au travail d’équipe que revient le mérite »   Franck Picard, Skieur français (1964).

 

Aviez-vous envisagé l’immobilier locatif comme un sport d’équipe ? N’hésitez pas à partager avec moi et avec d’autres vos expériences en laissant un commentaire.

 

Bonne route vers la richesse…

David Demaire

www.moi-riche-pourquoi-pas.com

 

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4 réactions au sujet de « Immobilier locatif : une équipe de 10 pour devenir riche. »

  1. Bonjour David,

    Je suis vraiment heureux de tomber sur ton site que je ne connaissais pas. J’ai passé mon temps à lire tes articles et j’en suis séduit. Tu y livres des conseils qui peuvent vraiment aidé à réussir.

    J’étais tombé sur ta formation sur 1tpe et je me suis dis voilà encore quelqu’un qui veut nous vendre du rêve mais à te lire, je sens qu’il y a du lourd.

    Au plaisir de te suivre.

    Bonne suite

  2. Bonjour David !
    Merci pour tes conseils.
    Dit moi comment as-tu fais pour arriver à 50 biens sans être bloquer par la banque ou par le taux d’endettement 33% ?

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