Elise Franck – Comment je suis devenue rentière en 4 ans.

Elise Franck – Comment je suis devenue rentière en 4 ans.

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               "10 occasions de devenir riche avec l'immobilier locatif"

 

 

J’ai envie de partager un livre qui a participé à mon développement personnel.

Elise Franck a quitté sa « Rat Race » après 4 années d’investissement locatif à succès et est devenue rentière, elle aurait pu décider de vivre sans travailler. 

Dans sa méthode d’investissement, Elise Franck ajoute sa personnalité féminine en incorporant une touche de décoration (home-staging) qui fera son succès.

Depuis la sortie de son livre « Comment je suis devenue rentière en 4 ans«  il y a quelques années, Elise Franck a créé sa propre entreprise pour accompagner ses clients dans des investissements locatifs qui appliquent sa recette gagnante.

 

 

Contexte de lecture.

 

La semaine passée, j’ai pris une semaine de vacances « vite vite » entre plusieurs activités professionnelles et privées. 

Nous avons passé cette semaine en famille dans ma résidence secondaire en bord de mer.

Chaque séjour dans cet endroit est une occasion de me reposer, de me ressourcer et de profiter de la vie.

Je profite donc de ces instants pour embarquer avec moi l’un ou l’autre livre.

Ce sont parfois de nouveaux livres, et parfois ce sont des livres que je ressors de ma bibliothèque.

Dans ce cas, j’ai ressorti un livre de 2008 qui est la première édition du livre « Comment je suis devenue rentière en 4 ans » d’Elise Franck.

Celui-là particulièrement car je vous en avais parlé dans l’article « Comprendre et calculer rapidement votre rendement locatif »

Pour info, elle en est aujourd’hui à la 5ème édition de ce livre qui s’est vendu à plus de 50.000 exemplaires.

J’ai lu ce livre dans de bonnes conditions, sur la plage et au soleil 🙂

 

L’investissement locatif selon Elise Franck.

 

Elise Franck vit et travaille comme salariée à Paris.

Elle se décide à passer à l’action et se lance dans l’investissement immobilier locatif.

Après plusieurs investissements locatifs successifs, ainsi que des opérations d’achat-revente, elle parvient, après 4 années de dur labeur, à gagner plus que son salaire avec ses investissements locatifs.

Tout cela en partant de zéro, sans apport personnel, sans connaissance ni aide particulière.

Elise Franck prend alors la décision de quitter son boulot pour se consacrer à sa nouvelle passion.

Elle créera ensuite sa propre société de conseils et d’investissement active dans l’immobilier.

Enfin, elle écrit le livre « Comment je suis devenue rentière en 4 ans » dans lequel elle développe sa méthode.

 

Contenu du livre d’Elise Franck.

 

0. Introduction.

 

Dans l’introduction, elle dévoile directement sa méthode en un coup d’oeil. Les 7 points clefs de sa méthode.

Elise Franck y dévoile clairement quel a été son plan d’action sur 4 ans.

Nous sommes directement dans le vif du sujet avant d’aborder les 6 chapitres de son livre.

 

1. L’achat.

 

Elise Franck vous explique comment trouver la bonne affaire et juger s’il s’agit réellement d’une bonne affaire. 

Elle aborde les conditions pour pouvoir acheter aujourd’hui, le financement, les taxes et s’il faut ou pas passer par une agence.

Mais également les éléments à prendre en compte lors d’un achat locatif ou lors d’un achat-revente.

Elise Franck vous donne son avis sur le fait d’acheter ou de louer sa résidence principale et révèle encore les particularités de ses achats immobiliers.

 

2. Les travaux.

 

Dans ce second chapitre, elle met en avant les travaux à réaliser à moindre coût pour plaire à une majorité de candidats.

Quelles sont les éléments prioritaires des acquéreurs ou des locataires ?

Comment fait-elle pour se démarquer des autres biens se trouvant sur le marché ?

Elle dévoile ses cas concrets vécus, ainsi que des photos avant/après de ses projets.

En utilisant des techniques de home-staging, elle augmente la valeur perçue des biens qu’elle propose.

 

3. La vente.

 

Comme sa technique repose également sur des opérations d’achat-revente, Elise Franck aborde une partie concernant la revente des biens.

Après avoir acheté moins cher, elle va maintenant essayer de vendre plus cher en créant l’effet « coup de coeur ».

Quels sont ses conseils pour vendre au meilleur prix pour vous, mais aussi et surtout au prix juste.

Vendre c’est bien, mais il est préférable de savoir comment vendre rapidement ?

 

4. La location.

 

Elise Franck aborde dans cette partie un aspect important : la recherche d’un rendement locatif élevé.

Son approche est basée sur le fait de louer ses biens en meublé.

Quels sont les avantages de la location en meublé ?

Ou encore, quel est l’impact de la décoration dans la location en meublé ? 

Pourquoi la touche « décoration » qu’elle apporte lui permet de louer plus cher que la moyenne ?

 

5. Deux éléments clés de sa méthode.

 

L’auteur revient sur 2 points importants de sa technique : l’achat-revente immédiate et la diversification des investissements.

Quels sont les facteurs à prendre en compte pour dégager une plus-value lors d’une opération d’achat-revente ?

Mais aussi, quels sont les risques liés au fait de revendre rapidement et la requalification en marchand de biens ?

Elise Franck vous expliquera également que les bonnes affaires sont partout, et pas uniquement à Paris.

Elle présentera les avantages et inconvénients de ses divers investissements (habitation, commerce, parking).

 

6. Mon plan d’investissement à la loupe et le bilan chiffré.

 

Elise Franck vous parle des résultats chiffrés de ses différents investissements locatifs. 

Elle évoque à nouveau un récapitulatif de son plan d’investissement.

Pourquoi elle a réussi et pourquoi vous le pouvez également ?

 

Conclusion.

 

En conclusion de son livre, Elise Franck présente la société de conseil qu’elle a lancé et ce que sa société peut vous apporter. 

 

 

Quels sont les points forts de « Comment je suis devenue rentière en 4 ans » ?

 

  • Il est facile à lire et accessible à tous. 
  • L’auteur raconte sa vie, ses débuts dans l’immobilier, sa belle réussite.
  • Elle a développé une stratégie propre qui lui a permis de réussir à devenir rentière, à vivre sans travailler, en partant de zéro.
  • Son indépendance financière a été atteinte rapidement avec sa méthode (4 ans).
  • Elise Franck applique à merveille les règles du home-staging et livre même quelques photos de ses réalisations.
  • Conseils précieux pour optimiser ses investissements lors de l’achat, la location ou encore à la revente.
  • Elle donne des exemples chiffrés permettant de comprendre facilement ses investissements et les raisons de son succès.
  • Elise Franck a une approche réfléchie du crédit de la capacité d’emprunt.

 

Quels sont les points faibles de « Comment je suis devenue rentière en 4 ans » ?

 

  • Le titre est un peu racoleur ! Rentier n’est peut-être pas le terme le plus adapté quand on a 3 studios, 1 fonds de commerce et 2 parking. Néanmoins, c’est vendeur et c’est ce qui compte pour elle.
  • La méthode de la location en meublé et le home-staging qu’elle applique ont leurs désavantages également qui sont liés à la dégradation « rapide » du mobilier et de la décoration par les locataires. Pour conserver ses biens dans leur état d’origine et donc conserver toute sa rentabilité, elle devra faire des travaux et investissements réguliers dans ses biens. De plus, ils seront plus lourds en temps et en argent que dans le cas d’une location vide.
  • Par le fait de revendre une partie de ses biens rapidement, Elise Frank gagne en revenus immédiats et conserve sa capacité d’emprunt. Cela lui a permis d’atteindre rapidement son indépendance financière. Par contre, elle perd une partie importante de revenus passifs liés à l’effet de levier du crédit immobilier et à son remboursement du capital. En revendant, vous perdez également des revenus récurrents liés au cash-flow positif.

 

l'investissement locatif immobilier est une formidable moyen de vous payer en premier, de réaliser une épargne forcée automatique

 

Mon vécu perso.

 

Après la lecture du livre « Comment je suis devenue rentière en 4 ans » d’Elise Franck il y a quelques années , j’ai acheté une petite maison d’angle en centre-ville.

Il ne restait en gros que les 4 murs ! J’ai tout refait à neuf.

J’y ai créé 2 petits studios de 25 M² et 1 appartement 1 chambre de 50M².

J’ai usé de ses recommandations en matière de décoration afin de rendre les biens plus attrayant que la moyenne.

Mais après de longues réflexions, je me suis décidé à ne pas le louer en meublé, ce qui était pourtant ma décision initiale.

 

Par ailleurs, et ceci n’engage que moi, Elise Franck critique la (ma) méthode d’investissement « classique » en disant :

 

  • qu’il faut attendre 20 à 30 ans avant de gagner des revenus. C’est faux à mon sens si vous dégagez un cash-flow positif tous les mois.
  • que les banques risquent de vous bloquer à un moment. C’est faux car les banques prennent en compte vos loyers et si vous dégagez un cash-flow positif, votre capacité d’emprunt est presque « éternellement préservée ».
  • qu’il y a un risque important d’impayés quand on multiplie les achats. C’est vrai qu’il y a toujours des risques d’impayés et c’est pour cela que vous avez besoin d’une épargne de sécurité et éventuellement d’une assurance loyers impayés. Et c’est faux car si vous avez plusieurs biens et que vous rencontrez un loyer impayé, ce risque sera dilué sur l’ensemble de vos biens et aura peu d’impact.

 

Conclusion.

 

Je comprends la technique qu’elle a mise en place avec succès

Je ne la critique pas, mais ce n’est par contre pas celle que j’applique.

Il y a autant de techniques d’investissement en immobilier que d’investisseurs…

J’ai toujours préféré aller loin mais plus lentement, même si on est dans une société qui veut aller toujours plus vite.

Vous connaissez la fable du lièvre et de la tortue ?

 

 

Si ce livre vous intéresse, il est disponible sur Amazon en suivant le lien :

 

 

 

 

Bonne route vers la richesse…

David Demaire

www.moi-riche-pourquoi-pas.com

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2 réactions au sujet de « Elise Franck – Comment je suis devenue rentière en 4 ans. »

  1. Bonjour David,

    Merci pour ce superbe article !
    J’hésite toujours à lire son livre car les avis sur Amazon sont plutôt partagés.
    Pour moi, la base de sa réussite est qu’elle avait tout simplement un CDI ! et bien sûr du talent…
    Le CDI est un très bon point de départ pour gagner son indépendance financière, même si c’est un smic.

    1. Salut Jérôme,
      Effectivement, le CDI est souvent la base de tout projet. Les banques sont en sécurité face à quelqu’un qui a son CDI.
      Alors que …
      Merci pour ton intervention.
      David

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