Construction de ma maison. Etape 1. J’ai obtenu mon permis de construire.

Construction de ma maison. Etape 1. J’ai obtenu mon permis de construire.

                     Recevez mon livre 

               "10 occasions de devenir riche avec l'immobilier locatif"

 

 

Aujourd’hui est un grand jour pour moi car j’ai reçu l’acceptation de mon dossier permis de construire de ma nouvelle maison par la poste.

YYYEEEESSSSSS !!!!!!! Enjoy ….

Et ce même si je ne pense pas qu’investir dans sa résidence principale soit un bon investissement.

C’est un grand moment car nous n’étions absolument pas certains d’obtenir un accord sur ce dossier permis de construire !

En effet, cette maison est plutôt moderne, contemporaine, cubique alors que nous avons acheté le terrain en pleine campagne, dans un environnement rural.

Fermettes, villas plutôt classiques, fermes, prairies, champs,…etc

C’est donc une victoire que je vais fêter au champagne ce soir avec mon épouse  🙂 

PS : important de toujours fêter vos victoires !

 

Mon habitation actuelle.

 

Aujourd’hui, j’occupe une maison de rangée de style « Maison de Maître ».

C’est une maison du début du siècle passé, avec des plafonds très hauts.

Nous l’avons achetée, mon épouse et moi, en 1997, soit moins d’un an après la fin de mes études et le début de mon activité professionnelle.

Mon épouse, elle, terminait ses études en juin 1997 et nous avons signé l’acte d’achat au même moment, sur seule base de mes revenus.

Nous avions 24 ans et l’envie de dévorer la vie.

Depuis, nous avons eu nos 4 enfants.

La maison qui avait 3 chambres à l’origine est passée à 7 chambres après de longs travaux réalisé par moi-même pour la plupart.

Pas beaucoup d’argent à l’époque oblige…

Elle est située en plein centre-ville, ce qui est très facile pour toute la famille.

Les enfants sont à proximité de tout et sont autonomes dans la plupart de leurs déplacements.

 

Pourquoi changer ?

 

Notre maison nous plait beaucoup mais elle a plusieurs inconvénients.

Tout d’abord, elle est toute en hauteur, elle est répartie sur 5 niveaux (caves, rez, +1, +2 et +3).

Comme nous avons déjà 43 ans, nous n’envisageons pas terminer nos jours dans une maison remplies d’escaliers !

Par ailleurs, comme il s’agit d’une ancienne maison, elle n’est plus du tout aux normes énergétiques.

L’isolation n’est pas à la hauteur, nous n’avons pas de panneaux solaires, pas de pompe à chaleur,… etc

En hiver, la chaudière doit tourner quasiment en permanence pour avoir une température intérieure confortable vu le volume de la maison.

Et enfin, comme il s’agit d’une maison en centre-ville, elle ne possède pas un grand jardin et mon épouse est une amoureuse d’espaces verts.

 

Un jour, nous lui avons donné notre accord, il a introduit un dossier de demande de permis de construire et ...

 

Et la nouvelle ?

 

Dans la nouvelle maison, nous avons tout axé sur ces 3 points négatifs.

Elle ne comportera plus que 2 niveaux (rez et +1), sera axée sur les performances énergétiques et aura un grand jardin.

 

Accessibilité.

 

Toutes les pièces de vie des parents seront au rez-de-chaussée, ce qui sera facile pour nos vieux jours 🙂 .

Les filles seront au premier étage, tout l’étage leur est dédié, elles auront chacune leur chambre, et une salle de bain pour elles seules.

Les garçons seront quant à eux aux rez-de-chaussée également.

Ils ont 15 et 17 ans et ils auront 1 an ou deux de plus d’ici la fin des travaux.

Nous leur avons créé un bâtiment annexe qui sera +- indépendant de l’habitation principale.

Ils auront une entrée privative qui leur permettra d’aller et venir plus librement, mais ils auront bien sûr aussi un accès direct vers l’habitation principale.

Les garçons disposeront chacun de leur chambre, ils auront une salle de bain, et un petit espace cuisine, pour plus d’indépendance.

De cette manière, ils auront une quasi totale indépendance, s’ils le désirent, sans pour cela vouloir faire d’eux des Tanguy !!!

Lorsque les garçons auront pris leur envol, les filles pourront prendre leur place dans cette annexe.

 

Normes énergétiques.

 

C’est une volonté commune de mon épouse et moi d’axer la nouvelle construction sur l’aspect énergétique.

Elle aura une isolation renforcée, des panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur,… etc

Nous devrions être quasiment autonome énergétiquement et nous aurons une maison basse consommation énergétique.

C’est un investissement financier aujourd’hui, nous y gagnerons certainement sur le long terme.

Mais c’est également un choix personnel pour protéger la planète au maximum.

 

Jardin.

 

Enfin, mon épouse aura son jardin !

Le terrain que nous avons acheté fait 20 ares, soit 2000 M².

Il sera donc suffisant pour que mon épouse puisse planter des arbres, en plus de ceux existant, créer un jardin décoratif et un potager.

Nous aurons donc de bons fruits et légumes frais et bio.

C’est un petit plaisir pas cher mais qui nous était inaccessible jusque-là dans notre habitation de centre-ville.

 

Démarrer d’une toile vierge.

 

Je viens de terminer un gros chantier qui m'a pris 3 ans de travail entre l'achat, le permis de construire, les travaux et les locations.Nous sommes un peu comme le peintre face à une toile blanche.

Tout est à créer car le terrain que nous avons acheté est un terrain vierge qui servait de potager et de verger.

Il dispose par contre d’une petite grange de 50 M² en cailloux du pays que nous avons voulu conserver et qui sera intégrée à la maison.

Il y a quelques arbres dessus, la grange et c’est tout.

D’ailleurs, les vendeurs ont utilisés la vente à la découpe pour revendre leur terrain.

Nous avons fait appel à un architecte il y a quelques mois, nous lui avons donné nos critères, nos besoins, nos envies.

Je connais l’architecte en question car j’ai déjà réalisé plusieurs projets immobiliers locatifs avec lui.

Dans ce cas, c’était pour NOTRE maison et j’allais être très exigeant.

Il a commencé par faire une étude approfondie de ce que nous voulions, un vrai questionnaire, complété avec lui autour d’une bonne bouteille de vin.

Il nous a soumis plusieurs projets et nous avons un jour obtenu la vision de la maison de nos rêves.

Nous ne sommes pas pressés car nous avons un toit et nous voulons prendre notre temps pour être certains d’avoir ce que nous voulons.

Un jour, nous lui avons donné notre accord, il a introduit un dossier permis de construire et …

Nous avons aujourd’hui reçu la « permission » de réaliser notre rêve, l’accord sur notre dossier permis de construire.

 

Une nouvelle maison, un luxe ?

 

C’est clairement un luxe de faire cette nouvelle maison qui sera beaucoup plus grande que l’ancienne, et donc plus chère.

Cela est possible parce que j’ai investi beaucoup dans ma vie, j’ai beaucoup entrepris et aujourd’hui, je commence à jouir des fruits de mes investissements.

Comme vous le savez, je suis parti de zéro, je n’ai pas hésité à me lancer, j’ai pris des risques, j’ai emprunté des millions d’euros.

Aujourd’hui, je peux me « faire plaisir » et penser à MA maison et plus à celles des autres que je place en location.

Je ne considère pas cette maison comme un bon investissement.

Je pourrais placer mon argent d’une meilleure manière, mais bon, on a qu’une vie et il faut aussi parfois se faire plaisir, à soi, et à ceux qu’on aime.

A ce sujet, relisez l’article « Mon logement principal est-il un bon placement immobilier ? »

 

Pourquoi faire ça maintenant ?

 

Je viens de terminer un gros chantier qui m’a pris 3 ans de travail entre l’achat, le dossier permis de construire, les travaux et les locations.

J’ai construit 7 maisons et 5 appartements.

Cela m’a demandé une énergie considérable car j’ai tout géré moi-même de A à Z afin de diminuer les coûts au maximum.

J’ai dû injecter énormément d’argent personnel et je dois vous avouer que j’ai constaté en cours de travaux que ce projet était un peu trop gros pour moi seul.

J’ai eu parfois très peur de ne jamais y arriver (financièrement et physiquement).

Maintenant ce projet derrière moi et les 12 biens loués, j’ai décidé de prendre une année ou 2 de « repos ».

En même temps, même si je peux vivre sans travailler, il n’était pas envisageable pour moi rester à rien faire de mes journées.

C’est pour cela que j’ai lancé ce blog il y a quelques temps pour vous aider à faire comme moi et que j’ai décidé de lancer ce projet de maison personnelle.

 

Et après le dossier permis de construire ?

 

Les prochaines étapes seront :

  • trouver le financement et monter un dossier à proposer aux banques
  • définir exactement comment je vais réaliser ou faire réaliser les travaux
  • trouver et choisir les matériaux que je vais utiliser
  • déterminer un timing de réalisation
  • etc

 

Encore beaucoup de pain sur la planche maintenant que j’ai reçu l’accord sur mon dossier permis de construire …

Je partagerais avec vous chacune de ces étapes dans les prochains mois.

 

« Lorsque les poils du pinceau touchent la toile vierge, c’est comme le battement du cil de l’oeil qui s’ouvre sur un nouveau monde. »   Galienni, artiste peintre français.

 

 

Avez-vous déjà introduit un dossier permis de construire ? Est-ce que vous envisageriez aussi de construire une nouvelle maison si vous en aviez les moyens ? Que feriez-vous d’autre à ma place si vous aviez l’argent ?

 

Bonne route vers la richesse…

David Demaire

www.moi-riche-pourquoi-pas.com

 

                     Recevez mon livre 

               "10 occasions de devenir riche avec l'immobilier locatif"

 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *