Pourquoi une assurance habitation propriétaire ?

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Nous savons tous qu’il est important d’avoir une bonne assurance habitation propriétaire lorsque vous possédez un bien immobilier.

Ceci est valable également (et peut-être même encore plus) lorsque vous vous décidez à investir dans l’immobilier locatif, lorsque vous êtes propriétaire non occupant.

Cela signifie que vous êtes propriétaire du bien mais que c’est un tiers (souvent un locataire) qui l’occupe.

Je ne suis pas ici pour prendre le rôle de l’assureur, ni pour vous vendre tel ou tel produit d’assurance. Ce n’est pas mon métier.

Je veux juste partager avec vous trois sinistres réels qui me sont arrivés et qui auraient pu me coûter très très cher !

J’espère vous faire prendre conscience de l’importance de l’assurance habitation propriétaire.

 

1er cas :

 

C’est sans doute le cas le moins grave.

Cela m’est arrivé durant les grosses intempéries que nous avons connues en juin 2016.

Il est tombé d’énormes grêlons dans ma région qui ont détérioré une grande coupole de toiture de 10 mètres de longueur dans un show-room que j’ai actuellement en location.

Le locataire m’en a informé directement par courrier.

J’ai introduit aussi vite le sinistre auprès de ma compagnie d’assurance et fait réaliser un devis de réparation.

Un mois plus tard, je recevais l’argent de l’assurance, soit une somme de 2423,38€.

 

Nous savons tous qu'il est important d'avoir une bonne assurance habitation lorsque l'on est propriétaire d'un bien immobilier.
J’ai reçu la somme de 2423€ de mon assurance habitation propriétaire.

 

C’est le genre de cas que nous avons tous déjà connu une fois dans notre vie.

Mais laissez-moi vous exposer des cas qui auraient pu être beaucoup plus graves.

 

2ème cas :

 

Juste avant Noël 2015, un locataire me téléphone pour me signaler que le plâtre du plafond de son living est tombé.

Effectivement, je me rends sur place le lendemain et je ne peux que constater.

Une plaque de 4 mètres de long sur 2 mètres de largeur et de 2 à 3 cm d’épaisseur est tombée du plafond en plein milieu de la pièce de vie de mon appartement.

J’estime le poids de cette plaque à 100-150 kg.

Heureusement, les dégâts n’ont été que matériels : table, fauteuils, ordinateur, décoration.

Mon assurance est intervenue encore une fois et a indemnisé mon locataire de plusieurs milliers d’euros.

Ce sinistre qui s’est finalement bien terminé aurait pu avoir des conséquences beaucoup plus dramatiques.

Ils avaient un petit chiot dans l’appartement. Je vous laisse imaginer s’il avait été dessous…

Et pire, si mes locataires avaient été assis en dessous au moment du sinistre ?!

Je n’ose imaginer le poids que j’aurais sur la conscience aujourd’hui s’ils avaient été blessés ou pire …

 

3ème cas :

 

Il y a quelques années, j’étais en vacances avec mon épouse en Italie.

La côte amalfitaine en amoureux…  Vespa, pasta, playa, …

On me téléphone en catastrophe : un incendie dans un de mes appartements !

Les pompiers sont intervenus rapidement, ont défoncé la porte et ont déployé leur lance à incendie.

Encore une fois, plus de peurs que de mal.

Mais quels dégâts ! Les pompiers font leur job mais pas toujours dans la dentelle.

Le locataire (quel crétin !!!) avait fait sécher son linge sur un radiateur électrique et forcément le linge s’était enflammé.

Les dégâts ne sont que matériels heureusement. 

Mais si le locataire avait été dans les lieux, endormi par exemple ?!

De plus, cet appartement se trouve dans un immeuble de 6 appartements dont je suis également propriétaire.

Que se serait-il passé si l’immeuble s’était enflammé ? 

Les dégâts se chiffraient alors en centaines de milliers d’euros… Et si il y avait eu des victimes ?!

Dans ce cas encore, mon assurance habitation propriétaire est intervenue et tous les dégâts ont été pris en charge.

 

Conclusions.

 

J’ose espérer que vous aurez compris l’importance d’avoir une assurance habitation propriétaire de qualité.

C’est déjà important s’il s’agit de votre habitation personnelle. 

Ça l’est encore plus si un locataire occupe les lieux dont vous êtes le propriétaire.

Des vies humaines peuvent être en jeu et ceci pourrait avoir des conséquences dramatiques pour vous en tant que propriétaire.

Et pas que des conséquences financières ! Les conséquences psychologiques seraient catastrophiques si vous étiez responsable.

Alors, même si une assurance coûte de l’argent et que cela vient grever votre cash-flow, n’hésitez jamais une seule seconde.

Vous pouvez vivre sans travailler grâce à vos investissements immobiliers, mais faites toujours en sorte de dormir sur vos deux oreilles.

 

Avez-vous déjà été confronté à des sinistres ? De quel genre de sinistres ? Est-ce que l’indemnisation s’est bien déroulée ? N’hésitez pas à partager avec moi et avec d’autres vos expériences en laissant un commentaire.

 

Bonne route vers la richesse…

David Demaire

www.moi-riche-pourquoi-pas.com

 

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6 réactions au sujet de « Pourquoi une assurance habitation propriétaire ? »

  1. Bonjour David,

    Très bon rappel sur les conséquences possibles de ne pas prendre d’assurance.

    J’ai une question pour vous qui avez beaucoup de biens immobiliers, est-ce que vous souscrivez également a des assurances « loyers impayés » ou seulement à la « propriétaire non occupant ».

    Je pose la question parce que la propriétaire non occupant coute très peu cher (5 euros par mois par bien environ dans mon cas), alors que l’assurance loyers impayés vient beaucoup entamer la renta.

    En vous remerciant 😉

    1. Salut Pierre,
      Mon cas est un peu particulier car c’est mon agence immobilière qui s’occupe de la gestion de mes biens qui souscrit à une assurance loyer impayé.
      Très honnêtement je ne suis pas satisfait de cette assurance loyer impayé car les critères d’assurabilité sont trop strictes.
      Bonne soirée.
      David

      1. Je comprends, j’ai justement reçu un courrier de mon agence récemment qui me demandait si je souhaitais en prendre une ou non, mais vu les tarifs mensuels, cela me semblait un peu prohibitif (et je n’ai pas lu tous les petits caractères).

        Pour le moment je n’en ai pas du coup mais les locataires en place sont là depuis des années et n’ont pas un profil « douteux », cela dit je pense que sur un gros parc cela peut peut être devenir dangereux de ne pas être assuré du tout.

        Affaire à suivre…

        Merci pour votre réponse et bonne soirée

        1. Le gros problème de ces assurances se situe dans les conditions.
          Loyer x 3 = revenus est difficile à atteindre surtout si le locataire est seul !
          Bref, j’ai eu l’intervention de cette assurance 2 fois, mais pour le reste ils ne sont jamais intervenus.
          A bientôt.
          David

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