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Étiquette : Immobilier

L’immobilier est un terme définissant et incluant toute activité commerciale ou privée ayant trait aux biens immobiliers. Le terme désigne communément les activités de gestion et transaction s’opérant sur ces biens, mais il touche également de nombreuses activités connexes telles que : le logement, la construction, la promotion, le conseil, l’urbanisme, l’architecture, la gérance, etc. Le droit et la finance sont des domaines d’activité indispensables au fonctionnement du marché de l’immobilier. On distingue le bien mobilier qui peut être déplacé du bien immobilier qui ne le peut pas. L’« immobilier » peut donc concerner un terrain nu, c’est-à-dire sans construction, (aussi appelé « foncier »), ou un bâtiment ou une partie d’un bâtiment quel qu’en soit l’usage ( Un bâtiment peut avoir de nombreux usages : habitation, bureaux, stockage, industriel ou encore usage mixte). On parle de vente « immobilière » lorsque la vente porte sur un bien immobilier. Ne sont normalement compris dans une vente immobilière que les éléments immobiliers. La vente des biens mobiliers doit être réalisée de manière indépendante. En droit, on considère aussi qu’il existe des objets meubles qui peuvent devenir immobiliers. Ainsi, un arbre dans un pot transportable est un objet «mobile/meuble», alors qu’un arbre en terre est «fixe/immobilier». Tout comme une brique indépendante devient «immeuble» dès qu’elle est incorporée dans une construction. À l’intérieur de la maison, on observe que des meubles peuvent devenir «immeubles» quand -par exemple- un «meuble meublant» de cuisine non fixé devient partie de l’immobilier dès lors qu’il est accroché au mur. On dit que le meuble est devenu « immeuble par destination ». Le crédit immobilier permet, par emprunt auprès d’un établissement bancaire, de couvrir tout ou partie d’un achat immobilier, d’une opération de construction, ou des travaux sur un bien immobilier existant. L’investissement locatif est une pratique reposant sur l’immobilier, et peut avoir différents objectifs, tels que la constitution d’un patrimoine, la diversification et/ou l’augmentation de revenus. Des connaissances en droit, finance et fiscalité sont requises afin de pratiquer l’investissement locatif de manière licite et optimale, notamment au niveau fiscal (erreur de déclaration de revenus fonciers, déficit foncier erroné) et législatif (droit du locataire, obligations du propriétaire bailleur, etc.).

Loyers impayés : C’est décidé, je change d’assurance loyers impayés !!!

Loyers impayés : C’est décidé, je change d’assurance loyers impayés !!!

  Vous êtes propriétaire de biens immobiliers et les loyers impayés impactent la profitabilité de votre investissement. En effet, il est difficile de tenir votre plan financier lorsque vous vous retrouvez dans cette situation délicate.  Si comme moi vous en avez assez de cette impunité dont semblent jouir les mauvais locataires, cet article devrait vous intéresser. Je vais vous parler aujourd’hui d’assurance loyers impayés.

Recueil de 150 citations et proverbes sur l’immobilier et la maison.

Recueil de 150 citations et proverbes sur l’immobilier et la maison.

  Un recensement de 150 citations et proverbes sur l’immobilier et la maison. Certaines sont justes, d’autres drôles ou encore inspirantes pour votre développement personnel.  Quelques-unes ont clairement été écrites par des anti-immobilier. Dans d’autres encore, vous vous y retrouverez personnellement. De ces 150 citations, j’en ai extrait mon Top 10 avec mes commentaires.

Devenir riche avec l’immobilier locatif : étude d’un cas réel.

Devenir riche avec l’immobilier locatif : étude d’un cas réel.

  Vous hésitez à investir votre argent dans l’immobilier locatif ? Vous craignez que ce support ne soit pas ou plus rentable aujourd’hui ! Je vais décortiquer en 10 points un immeuble de 6 appartements que j’ai construit il y a une dizaine d’années et qui est loué depuis +-8 années. Vous allez voir qu’il est clairement possible de devenir riche avec l’immobilier !!!

La magie de l’immobilier par l’effet de levier du crédit.

La magie de l’immobilier par l’effet de levier du crédit.

  Nous allons voir dans cet article que la magie de l’immobilier provient essentiellement de l’effet de levier lié au crédit immobilier. Je vais vous expliquer ce qu’est l’effet de levier du crédit immobilier à vocation locative et comment il influence votre rentabilité. Mais je vous apprendrais aussi à calculer ce fameux effet de levier. Voyons quel est cet outil magique et hyper puissant qui vous permettra de devenir riche facilement et passivement.

Investir son argent et s’endetter de 3.000.000€.

Investir son argent et s’endetter de 3.000.000€.

  Vous voulez avancer dans votre vie financière et pourquoi pas investir en immobilier ? Pour la majorité d’entre vous, la réponse sera positive, mais pour la majorité également, vous ne ferez jamais rien pour réussir ! La solution pour réussir est pourtant simple car il suffit d’investir son argent et de laisser ensuite le temps travailler pour vous.

Obtenir un meilleur rendement locatif en choisissant l’emplacement ?

Obtenir un meilleur rendement locatif en choisissant l’emplacement ?

  Nous allons voir que pour moi l’emplacement n’est pas le critère numéro 1 pour obtenir le meilleur rendement locatif. L’emplacement n’est pas le plus important en investissement locatif ! Allons un peu à contre-courant aujourd’hui et ne suivons pas le troupeau svp ! Je déteste suivre le troupeau 😉